The Beginning of a new home Unlocked

Objektbeschreibung

Die oberste Wohnung im Haus befindet sich in einem guten aber renovierungsbedürftigen Zustand und liegt in einer gepflegten, ruhig gelegenen Hausgemeinschaft mit 4 kleineren Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage. Die Räume sind teilweise mit Parkett und teils mit neu verlegtem Vinyl- Boden versehen. Es ist eine ältere Einbauküche vorhanden, der angrenzende Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die beiden Schlafzimmer sind durch eine Schrankwand getrennt. Es ist ein innen liegendes Bad, sowie ein separates WC vorhanden. Die großzügige Diele mit Flur bietet Platz für eine Garderobe. Am Balkon und auf der Dachterrasse sind elektrische Markisen vorhanden. Die Wohnung hat viel Potenzial und kann mit etwas handwerklichem Aufwand und geringer Investition zu einem wirklichen Unikat werden.

Ausstattung

Zum Verkauf gelangt die interessant geschnittene 4,5-Zimmerwohnung über zwei Etagen mit folgender Einteilung: 1.OG: Diele/Garderobe (ca.6,30m²), Flur (ca. 3,55), Küche mit Hauswirtschaftsraum (ca.14,93m²), Abstellraum (ca.1,76m²), Schlafzimmer 1 (ca.15,09m²), Schlafzimmer 2 (ca.12,17m²) Wohn- und Essbereich (ca.32,10m²), Bad (ca.3,98m²), WC (ca.1,89m²) und Balkon (ca.2,21m²) Wendeltreppe zum Obergeschoss. 2.OG: Arbeitszimmer (ca.12,58m²), kleiner Abstellraum (ca.1,74m²), überdachter Sitzplatz (ca.3,16m²) und die großzügige nutzbare Dachterrasse (ca.80m²) Gesamtwohnfläche ca. 108 m² (Putzabzug 3%) zzgl. Dachterrasse Ein Fahrrad-/ und ein Trockenraum sowie ein Gemeinschaftsabstellraum stehen zur Verfügung.

Lage

Schwieberdingen ist ein Ort im Landkreis Ludwigsburg und liegt ca. 10 km nahe der Innenstadt Ludwigsburg. Die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen Sie nach nur 19 km Autofahrt. Die Immobilie befindet sich in attraktivster Lage angrenzend an ein Waldgebiet und in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnanbindung A81 und die Bundesstraße B10 liegen mit dem Auto ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit aller umliegenden Gebiete.

Sonstiges!

Wohnung im Erbbaurecht !!! Der Erbbauzins wurde zum 1.1.2022 angepasst und bleibt bis zum 31.12.2031 unverändert. Er beträgt aktuell € 591,- / Jahr und ist im Hausgeld enthalten. In der monatlichen Hausgeldzahlung in Höhe von € 537,- ist ein Rücklagenanteil in Höhe von € 199,- enthalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen wegen gesetzlicher Vorgaben (Geldwäschegesetz, GWG) die Objektadresse erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Ihre Angaben werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.